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北京租房血的教训

先说说租房这事儿,选个好中介是关键,好中介可能中介费贵了点但是手续正规不会遭遇到各种问题,例如我爱我家、链家、中原。像我就摊上了“中云置地”这家垃圾公司,大家可以搜索关键词了解这家公司的风评,横行多年的黑中介,黑房客黑房东,等你退房的时候千方百计扣掉押金,没让你倒贴钱已经算是谢天谢地了,收钱时挺好有事儿的时候总是踢皮球。

想到温总理的一句话“让中国人民活得有尊严”,这事儿谈何容易?香港人大多数不买车,因为公共交通足够方便;香港人不买房,因为房屋租赁行业成熟规范,而在北京就有这么一家中云置地,我恨自己租房之前没有在网上搜索后再作决定,这家公司被投诉多年而屹立不倒,近期被海淀法院查封账户开始要求客户去公司交钱,交钱的时候发现公司已经变成“万古干”,其实还是原班人马换了个牌子。

今天点子背的是,合同签的是2011年7月18日 – 2012年7月15日,但第一季度的房租是结到2011年10月15日的,所以我按照起租日算就算错了,刚好晚了一天,我今天去交房租的时候已经错过合同约定的宽限时间了,合同写的是三天,所以按照合同约定的违约规定我需要缴纳200%的违约金。这事儿坑爹了,按照合同法约定这样的违约金肯定是高了,但是我也没有那样的骨气甩甩头说爷搬走不住了,而国内的维权成本太高,没准儿人家直接上门堵锁孔或者帮你搬家,所以只能被潜规则乖乖交钱。

现在仍然无限胸闷中,几大千块做点什么不好。所以第二个建议就是仔细看所有的票据,不只是合同还包括各种票据,跟中介确认好所有的细节,避免因为疏忽而造成自己的损失。这种事儿栽了警察叔叔也帮不了你,他们不能干扰公司的“正常合法经营”,只会让你去法院起诉,建委大多也只是说说而已。

也欢迎靠谱的有社会地位爷们儿,帮我通过各种合法不合法手段挽回损失,向那些通过法律手段维权的兄弟姐妹们致敬。对于受骗的包括我在内的北漂一族,深表同情。

漫谈绕过中介租房/买房的社会现象

这几天,一朋友重新开始找房子租,我建议她可以先看看网上的房源,如果有合适的房子自然好,犯不着让房屋中介从中间分一杯羹。

她房子租到了,不是从网上查到的房源,但是也没有支出中介费。她透露说,她们是通过中介找到房源,但是最后直接和房东联系成功承租。换言之,她们绕过了中介。

不知道这样一种做法是否能被称之为一种社会现象,或者说它已经成为社会上的一种普遍做法,只有我浑然不觉而已。在网上找了一下,发现不少相关信息,甚至还有不少的教程教你如何绕过中介租房/买房。

我个人的理解是,在与中介之间没有明确契约或者合同的情况下,你的这种做法是不违法的,因为并没有任何一部法律规定买房必须通过中介。

但是中介本质是一种信息贩卖,如果你使用了中介的信息但是最终与房东直接签约,是会有道义上的争议。因为中介在服务之前会开出自己的价码,在双方达成一致的情况下为你提供服务,尽管大多数情况下这只是一种口头契约,你可能会面临道德的指责。

如果你们已经签订了明确的契约或者合同,那么你们最好乖乖地缴纳中介服务费吧,因为如果他们能够拿出证据证明你们是使用了他们的信息,但是却绕过他们签约的话,他们是可以根据相关法律条文起诉你们的,并且大多数情况下有权收取违约金。

那么如果你真的想要省去那一部分中介费的话,你可能需要到喜欢的小区向管理处询问是否有房出租或者出售,大部分情况下他们只是象征性收取服务费,他们有时候甚至可以带你直接看房;或者你也可以通过互联网和自己的人脉关系去打听房源,这一做法的关键是绕过房屋中介获得更多的房源信息。

其次,你需要了解该小区的户型、建设日期、价格走势等信息,学习房屋过户的流程,以及需要缴纳税费的算法和缴纳地点,这些都是房屋买卖过程的必备知识。

看看,如果你不怕麻烦的话,自己动手买卖房子也不是那么麻烦,至少和你支出的大笔中介费相比。当然你需要提前做更多的功课,以免出现纰漏,省钱的同时也不能偷工减料。