先说说租房这事儿，选个好中介是关键，好中介可能中介费贵了点但是手续正规不会遭遇到各种问题，例如我爱我家、链家、中原。像我就摊上了“中云置地”这家垃圾公司，大家可以搜索关键词了解这家公司的风评，横行多年的黑中介，黑房客黑房东，等你退房的时候千方百计扣掉押金，没让你倒贴钱已经算是谢天谢地了，收钱时挺好有事儿的时候总是踢皮球。

想到温总理的一句话“让中国人民活得有尊严”，这事儿谈何容易？香港人大多数不买车，因为公共交通足够方便；香港人不买房，因为房屋租赁行业成熟规范，而在北京就有这么一家中云置地，我恨自己租房之前没有在网上搜索后再作决定，这家公司被投诉多年而屹立不倒，近期被海淀法院查封账户开始要求客户去公司交钱，交钱的时候发现公司已经变成“万古干”，其实还是原班人马换了个牌子。

今天点子背的是，合同签的是2011年7月18日 - 2012年7月15日，但第一季度的房租是结到2011年10月15日的，所以我按照起租日算就算错了，刚好晚了一天，我今天去交房租的时候已经错过合同约定的宽限时间了，合同写的是三天，所以按照合同约定的违约规定我需要缴纳200%的违约金。这事儿坑爹了，按照合同法约定这样的违约金肯定是高了，但是我也没有那样的骨气甩甩头说爷搬走不住了，而国内的维权成本太高，没准儿人家直接上门堵锁孔或者帮你搬家，所以只能被潜规则乖乖交钱。

现在仍然无限胸闷中，几大千块做点什么不好。所以第二个建议就是仔细看所有的票据，不只是合同还包括各种票据，跟中介确认好所有的细节，避免因为疏忽而造成自己的损失。这种事儿栽了警察叔叔也帮不了你，他们不能干扰公司的“正常合法经营”，只会让你去法院起诉，建委大多也只是说说而已。

也欢迎靠谱的有社会地位爷们儿，帮我通过各种合法不合法手段挽回损失，向那些通过法律手段维权的兄弟姐妹们致敬。对于受骗的包括我在内的北漂一族，深表同情。

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无觅

这几天，一朋友重新开始找房子租，我建议她可以先看看网上的房源，如果有合适的房子自然好，犯不着让房屋中介从中间分一杯羹。

她房子租到了，不是从网上查到的房源，但是也没有支出中介费。她透露说，她们是通过中介找到房源，但是最后直接和房东联系成功承租。换言之，她们绕过了中介。

不知道这样一种做法是否能被称之为一种社会现象，或者说它已经成为社会上的一种普遍做法，只有我浑然不觉而已。在网上找了一下，发现不少相关信息，甚至还有不少的教程教你如何绕过中介租房/买房。

我个人的理解是，在与中介之间没有明确契约或者合同的情况下，你的这种做法是不违法的，因为并没有任何一部法律规定买房必须通过中介。

但是中介本质是一种信息贩卖，如果你使用了中介的信息但是最终与房东直接签约，是会有道义上的争议。因为中介在服务之前会开出自己的价码，在双方达成一致的情况下为你提供服务，尽管大多数情况下这只是一种口头契约，你可能会面临道德的指责。

如果你们已经签订了明确的契约或者合同，那么你们最好乖乖地缴纳中介服务费吧，因为如果他们能够拿出证据证明你们是使用了他们的信息，但是却绕过他们签约的话，他们是可以根据相关法律条文起诉你们的，并且大多数情况下有权收取违约金。

那么如果你真的想要省去那一部分中介费的话，你可能需要到喜欢的小区向管理处询问是否有房出租或者出售，大部分情况下他们只是象征性收取服务费，他们有时候甚至可以带你直接看房；或者你也可以通过互联网和自己的人脉关系去打听房源，这一做法的关键是绕过房屋中介获得更多的房源信息。

其次，你需要了解该小区的户型、建设日期、价格走势等信息，学习房屋过户的流程，以及需要缴纳税费的算法和缴纳地点，这些都是房屋买卖过程的必备知识。

看看，如果你不怕麻烦的话，自己动手买卖房子也不是那么麻烦，至少和你支出的大笔中介费相比。当然你需要提前做更多的功课，以免出现纰漏，省钱的同时也不能偷工减料。

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