XJP的碎碎念

这几天，一朋友重新开始找房子租，我建议她可以先看看网上的房源，如果有合适的房子自然好，犯不着让房屋中介从中间分一杯羹。

她房子租到了，不是从网上查到的房源，但是也没有支出中介费。她透露说，她们是通过中介找到房源，但是最后直接和房东联系成功承租。换言之，她们绕过了中介。

不知道这样一种做法是否能被称之为一种社会现象，或者说它已经成为社会上的一种普遍做法，只有我浑然不觉而已。在网上找了一下，发现不少相关信息，甚至还有不少的教程教你如何绕过中介租房/买房。

我个人的理解是，在与中介之间没有明确契约或者合同的情况下，你的这种做法是不违法的，因为并没有任何一部法律规定买房必须通过中介。

但是中介本质是一种信息贩卖，如果你使用了中介的信息但是最终与房东直接签约，是会有道义上的争议。因为中介在服务之前会开出自己的价码，在双方达成一致的情况下为你提供服务，尽管大多数情况下这只是一种口头契约，你可能会面临道德的指责。

如果你们已经签订了明确的契约或者合同，那么你们最好乖乖地缴纳中介服务费吧，因为如果他们能够拿出证据证明你们是使用了他们的信息，但是却绕过他们签约的话，他们是可以根据相关法律条文起诉你们的，并且大多数情况下有权收取违约金。

那么如果你真的想要省去那一部分中介费的话，你可能需要到喜欢的小区向管理处询问是否有房出租或者出售，大部分情况下他们只是象征性收取服务费，他们有时候甚至可以带你直接看房；或者你也可以通过互联网和自己的人脉关系去打听房源，这一做法的关键是绕过房屋中介获得更多的房源信息。

其次，你需要了解该小区的户型、建设日期、价格走势等信息，学习房屋过户的流程，以及需要缴纳税费的算法和缴纳地点，这些都是房屋买卖过程的必备知识。

看看，如果你不怕麻烦的话，自己动手买卖房子也不是那么麻烦，至少和你支出的大笔中介费相比。当然你需要提前做更多的功课，以免出现纰漏，省钱的同时也不能偷工减料。